L’un des secteurs les plus importants à Maurice est le secteur de l’immobilier, qui a connu une croissance constante au cours des dernières années. De nombreux facteurs ont contribué à cette croissance et ce n’est pas seulement parce que les gens veulent acheter une maison pour leur famille. L’augmentation de la population, une bonne économie et les faibles taux d’intérêt des banques ont tous contribué à rendre l’achat d’une maison plus abordable que jamais. Dans cet article de blog, nous allons passer en revue certaines des activités en cours dans le secteur de l’immobilier et ce qu’elles signifient pour votre avenir en tant qu’investisseur ou acheteur !
L’immobilier mauricien est en plein essor
Le secteur immobilier de l’île Maurice connaît une croissance rapide. Le gouvernement a mis en œuvre des politiques qui ont permis le développement de nouvelles zones résidentielles et divers projets sont en cours d’élaboration pour augmenter l’offre.
L’augmentation de la population, la demande croissante d’unités de logement au cours des dernières années, grâce notamment à un afflux de migrants en provenance des pays africains*, entre autres facteurs, ont contribué à la croissance du secteur de l’immobilier.
Le nombre croissant de projets dans diverses régions, telles que Port Louis et Grand Baie, est un autre facteur qui a contribué à l’augmentation de l’activité
Une population croissante : L’île Maurice a une population croissante et très diversifiée, avec des personnes du monde entier qui l’appellent chez elles, y compris un grand nombre d’Africains qui ont été déplacés de force par des guerres dans leur propre pays. *Actuellement, les migrants originaires de Madagascar, d’Afrique et d’Asie représentent 61% de l’immigration totale à Maurice*, ce qui en fait l’une des plus importantes sources d’immigration au monde.
- Sainte-Lucie est une île de l’est de la mer des Caraïbes, à l’est de la Barbade et à l’ouest de Saint-Vincent-et-les-Grenadines. Elle fait partie des Îles du Vent, qui se trouvent à l’extrémité sud-est des Petites Antilles.
- La demande de logements a augmenté de manière significative depuis 2011, avec un taux de croissance moyen d’environ 20 000 unités par an.
- La population de Sainte-Lucie a été estimée à 196 000 habitants en 2013 et il est prévu qu’elle atteigne environ 210 400 habitants à la fin 2015.
Politiques gouvernementales : Le gouvernement a mis en œuvre plusieurs initiatives en matière de politique du logement, telles que l'”Opération Yoyo” qui vise à accroître l’offre de logements abordables, et l'”Opération Toussaint II”, qui vise à fournir des services de base gratuits. *Cela a permis la réalisation de divers projets dans différentes zones telles que Port Louis et Grand Baie*, entre autres, qui ont augmenté la demande de biens immobiliers. N’hésitez pas à demander conseils auprès de professionnels comme Maisonedouard.com
2. Les étrangers achètent des biens immobiliers à Maurice
Le marché immobilier de l’île Maurice a connu une augmentation significative du nombre d’acheteurs étrangers, dont beaucoup de Chinois. Cette hausse est due à plusieurs facteurs différents, notamment la dépréciation de leur monnaie locale*
Un exemple était la Chine qui a connu un ralentissement économique en 2015. Le gouvernement chinois a dévalué sa monnaie en conséquence, rendant l’achat de propriétés à l’étranger plus coûteux pour ceux qui détenaient des actifs locaux. Ainsi, beaucoup se sont tournés vers l’achat de propriétés à l’étranger, l’île Maurice étant l’une des destinations les plus recherchées en raison de sa proximité et de son fuseau horaire similaire
3. Le prix des terrains a augmenté de 400 % depuis 2010 :
Le secteur de l’immobilier à Maurice a connu une augmentation de 400 % des prix des terrains depuis 2010. Le marché immobilier est stable : Le marché immobilier est très actif, la demande étant meilleure que l’offre, ce qui signifie que la valeur des propriétés augmente continuellement au fil du temps. Cela crée également une inflation des prix pour les nouveaux développements et les propriétés existantes
Le marché immobilier connaît une forte demande : En raison de l’économie florissante, il y a un besoin accru de propriétés commerciales et résidentielles, ce qui signifie que le parc immobilier actuel ne peut pas répondre à cette demande croissante. Cela a entraîné une augmentation continue des prix de l’immobilier au fil du temps. En outre, en raison de la stabilité de l’environnement politique de l’île Maurice, les prix de l’immobilier ont augmenté régulièrement au cours des dernières années.
4. Les prix de l’immobilier ont également augmenté de 40 % au cours des cinq dernières années :
La faible offre de terrains limite le développement de projets immobiliers.
Les activités qui sont principalement concentrées dans ce secteur sont : les commerces, les bureaux et les développements résidentiels.
Le gouvernement a également adopté un certain nombre de mesures pour encourager les investisseurs étrangers, comme l’exonération de la taxe d’acquisition. En outre, d’autres facteurs ont contribué à cette augmentation des investissements :
- le processus de privatisation et la disponibilité du crédit.
- Le secteur connaît actuellement une forte augmentation des activités de détail et de bureau.
5. Il y a une pénurie de logements, le gouvernement prévoit donc de construire davantage de maisons à vendre
Il n’y a pas assez de logements pour répondre à la demande. Le gouvernement mauricien prévoit de construire davantage de maisons à vendre, ce qui aidera les familles à trouver des logements abordables. Le gouvernement tente également de moderniser le secteur de la construction en offrant des incitations fiscales et d’autres avantages. Cela rendra le développement immobilier plus attractif aux investisseurs.
- le gouvernement veut créer un environnement favorable aux promoteurs immobiliers en réduisant les taxes et en facilitant l’obtention des permis de construire
- À l’avenir, l’île Maurice continuera à mettre l’accent sur la promotion des investissements dans l’immobilier. C’est essentiel si le pays veut continuer à se développer avec une population croissante.