Vous avez pris la décision de vendre votre maison, mais vous ne savez pas par où commencer. Avec les nombreuses démarches qu’il faut réaliser, vous avez certainement peur de perdre du temps. Ne vous inquiétez pas, rendez-vous ici pour avoir recours à des acteurs dans le marché immobilier pour vous aider dans chacune des étapes d’une vente.
Estimer la valeur de votre bien immobilier
Il s’agit certainement de l’étape la plus importante, mais qui est également la plus stressante. Faites attention à ne pas faire cette erreur qu’on a l’habitude de voir : rapprocher le plus possible le prix du bien immobilier que vous vendez avec le prix auquel vous l’avez acheté. Il faut savoir que chaque bien correspond à un marché qui lui est spécifique.
C’est pourquoi, l’évaluation d’un bien doit se faire en comparant les récentes ventes qui ont été réalisées dans votre zone. Pour cela, vous avez à faire appel à plusieurs sources d’informations :
- Les prix enregistrés chez les notaires
- Les sites internet spécialisés dans le domaine
- Les agents immobiliers ou les mandataires
- Le notaire
Les diagnostics immobiliers obligatoires
Avant de mettre en vente un bien immobilier, quelques diagnostics immobiliers doivent obligatoirement être réalisés, au risque d’être sanctionné. Le nombre de diagnostics à réaliser ainsi que le type dépendent des caractéristiques du bien. En général, il faut réaliser entre 1 à 11 diagnostics.
- Mesurage de superficie loi Carrez : une opération obligatoire pour tous les logements en copropriété.
- Diagnostic de Performance Energétique ( DPE) : obligatoire pour les biens qui sont destinés à être habités plus de 4 mois chaque année.
- Diagnostic termites : ce diagnostic concerne uniquement les biens situés dans les communes visées par un arrêté préfectoral. Un diagnostic termites n’est valable que 6 mois.
- Diagnostic amiante : il s’agit d’une étape qui touche tous les biens dont la délivrance du permis de construire date d’avant le 1er juillet 1997. Si votre dernier diagnostic amiante est antérieur au 1 avril 2014, il faut le refaire.
- Diagnostic plomb : ce diagnostic est obligatoire chez les biens immobiliers dont le permis de construire a été délivré bien avant le 1er janvier 1949.
- Diagnostic électrique : il concerne les installations font plus de 15 ans. Il consiste à réaliser des vérifications sur des points de sécurité.
- Diagnostic gaz : diagnostic obligatoire pour les installations de gaz avec des tuyauteries fixes. Il ne concerne pas les alimentations par bouteille et flexible.
- Conformité assainissement : seules quelques communes sont concernées par ce diagnostic. Pour savoir si vous en faites partie, rendez-vous ici ou auprès du service urbanisme de votre mairie.
- Etat des nuisances sonores aériennes ( ENSA) : L’ENSA est requise dans le cas où le bien immobilier se trouve dans une zone qui est soumise au PEB ( Plan d’exposition au bruit).
- Etat parasitaire : il concerne la zone qui est visée par un arrêté municipal. Cela touche des agents biologiques pathogènes du bois.
Les documents nécessaires pour la vente d’un bien immobilier
Lorsqu’on souhaite vendre un bien immobilier, il faut présenter des tas de documents. Il s’agit d’une tâche vraiment pénible mais qui reste obligatoire. Vous devez donc présenter :
- Un titre de propriété
- Des diagnostics immobiliers
- Une taxe foncière
- Des documents d’urbanisme
- Des documents obligatoires pour la vente de bien immobilier comme le carnet d’entretien, le diagnostic technique global, etc.
Elaboration d’une stratégie de vente
Pour la vente de votre immobilier vous pouvez avoir recours à diverses stratégies. Il se peut que vous confiez un mandat à un agent. Dans ce cas, vous accordez votre confiance à l’agent afin qu’i s’occupe de la stratégie de vente à adopter.