À travers tout l’hexagone, l’immobilier est une option que de plus en plus de personnes envisagent pour leur investissement. Ce type de placement est décrit par de nombreuses personnes comme un investissement lucratif. Cependant, il y a bien entendu des règles qu’il faut respecter pour réaliser des bénéfices, en commençant par le choix du lieu. Les villes dans lesquelles investir en France sont nombreuses, mais opter pour Nantes plutôt qu’ailleurs est une meilleure idée. Découvrez pourquoi en lisant.
Nantes, une ville résidentielle
Cet argument devrait suffire pour convaincre n’importe qui à investir à Nantes. Les experts classent Nantes comme la deuxième ville de France où investir dans l’immobilier pour avoir un rendement. Cela peut être expliqué par plusieurs raisons.
Tout d’abord, il faut savoir que Nantes est la sixième ville la plus peuplée de France. Cela fait de cette métropole une destination de choix pour investir, parce qu’il existe une demande réelle de logement.
Ensuite, il faut savoir qu’au-delà de ses quelque 300 000 habitants, un afflux de nouveaux arrivants est attendu dans un futur proche. Une étude de l’INSEE assure que Nantes pourrait gagner d’ici 2030 plus de 100 000 habitants supplémentaires. Cela fait clairement de Nantes la ville du futur.
Nantes, une ville touristique
Pour ceux qui ne le savent pas, Nantes est aussi beaucoup visitée au cours de l’année. En fait, c’est deux millions de touristes qui foulent les terres nantaises pour prendre contact et s’imprégner de sa riche culture. C’est l’une des plus visitées de l’hexagone. Lorsque toutes ces personnes viennent, elles ont besoin de logement passager, où habiter le temps de leurs séjours. Se lancer donc dans le locatif saisonnier peut être une très belle idée.
Investir à Nantes est rentable
Quoi qu’on se dise, c’est ce point qui intéresse l’investisseur potentiel. Bien que le marché immobilier de Nantes soit en pleine croissance, il reste tout de même abordable. Il faut savoir que selon l’endroit où on se trouve à Nantes, les prix d’acquisition du m² de logement varient. C’est donc à vous l’investisseur de savoir profiter de ces disparités pour faire le maximum de bénéfices sur votre investissement. On peut cependant estimer sans se tromper que les prix moyens, toutes zones et tous biens confondus sont de 3 700 €. Il s’agit d’une bonne affaire, comparée à Rennes ou Paris. Le taux de rentabilité brut est lui fixé à 5,58 %.
La ville encourage les investisseurs
Et pour faciliter la tâche aux investisseurs, Nantes a pris certaines dispositions. Grâce à la loi Censi-Bouvard, tous ceux qui se lancent dans l’investissement locatif meublé bénéficient d’une réduction d’impôt. Ainsi, pour une limite d’investissement de 300 000 € dans le locatif meublé, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt de 11 %. La loi Malraux quant à elle offre aussi des avantages fiscaux à ceux qui investissent dans le locatif réhabilité. Selon le secteur ou la zone d’investissement à Nantes, vous pourrez profiter de réduction d’impôt pouvant aller à 30 % du montant des travaux.
Quand on ajoute la loi Pinel à tous ces allègements fiscaux précités, on peut comprendre l’avantage de choisir Nantes pour son investissement locatif. Il faut rappeler que la loi Pinel permet de jouir de réduction d’impôt allant de 12 à 21 %. Seulement, il faut préciser que la condition pour bénéficier de ces réductions est d’investir dans le neuf et de le louer pendant une période donnée.