Des revenus mais aussi des aides qui se réduisent, c’est la retraite actuelle en France. Une telle situation fait partie d’un questionnement chez les retraités, comment financer sa retraite ? L’immobilier alors représente une opportunité bien adaptée pour préparer sa retraite. Avec un placement à long terme, avec des répercussions dites peu conséquentes si l’est bien exécuté, l’investissement représente néanmoins à investissement qu’il ne faut négliger, puisqu’il est important. Voici alors quelques conseils pour bien préparer sa retraite.
Avoir une résidence principale
Le premier, serait déjà d’avoir une résidence principale comme ça, lorsque que vous arriverez au point de retraite, vous pourrez éviter des charges comme celles liées à la location. L’autre conseil qui peut être effectif, c’est l’investissement grâce au capital venant de l’épargne retraite et qui pourrait permettre la réalisation d’un investissement immobilier : le locatif. Ce type d’investissement, représente une belle aubaine pour vous, de recevoir un revenu pour votre retraite car il est à noter et surtout prévisualiser, que lorsque vous serez à la retraite, vos revenus vont baisser. Et dans les cas dits meilleurs, vous serez peut-être parmi les chanceux à avoir une pension qui représentera une part évaluée entre 70% et 80% de votre dernier revenu d’activité. Mais si vous étiez dans une situation où vous avez exercé une profession indépendante, libérale, de cadre, ou encore vous avez eu une carrière complète alors, la perte de revenus sera beaucoup plus importante. C’est pour cela qu’il est important d’anticiper pour compenser un tel manque à gagner qui pourrait se présenter : il faudrait penser à un placement qui permettra d’avoir un complément de revenu, constant, régulier lors du moment venu d’où l’idée de l’investissement en immobilier locatif. En effet, il représente un des excellents moyens à préparer votre retraite et vous permettra de vous bâtir un patrimoine à moindre coût et ce, grâce au recours à un crédit immobilier mais surtout, en amoindrissant l’effort d’épargne personnel auxquels vous pourriez être confrontés : ce sera un poids en moins enlevé avec le versement de loyers par le locataire.
Investir dans l’immobilier
L’autre bénéfice intéressant, que vous pourrez avoir accès à, c’est l’effet du levier fiscal associé au crédit immobilier : en fait, c’est quand les intérêts d’emprunt qui sont payés chaque année, sont déductibles des loyers afin de réaliser le calcul de vos impôts. Mais pour investir en immobilier locatif, il faut aussi s’informer sur les différents dispositifs mis en place. Pour les contribuables français, et ceux qui sont fortement imposés et voulant créer un double avantage, il y a l’investissement locatif dans un cadre du dispositif Pinel ou encore Denormandie : le premier concerne l’immobilier résidentiel neuf et l’autre, l’immobilier résidentiel ancien avec travaux. Ces deux dispositifs ont pour finalité d’apporter une défiscalisation avec, en contrepartie, un engagement de louer pour une durée minimale et ce, à des locataires aux ressources plafonnée : c’est le fait que le loyer soit inférieur au prix du marché que les loueurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt. Pour ceux qui apprécient les biens aux vieilles pierres, ils peuvent considérer la loi Malraux : en effet, ce dispositif relié aux opérations de restauration immobilière, bénéficie d’une réduction d’impôt calculée sur le montant total des travaux faits, pouvant atteindre 120000€. Le dernier dispositif affilié à l’investissement dans le locatif, c’est Censi-Bouvard qui permet d’investir dans une résidence pour personnes âgées, étudiants. Ce dispositif est effectif si le logement acquis est loué en meublé pendant au moins 9 ans : en contrepartie, il y a un bénéfice d’une réduction d’impôt établi à 11% du prix payé, avec un plafonnement de 300000€.