Toutes nos félicitations! Vous êtes sur le point de louer votre premier appartement, probablement avec des amis ou au moins des étrangers que vous espérez devenir des amis. Mais avant de commencer à magasiner pour l’ameublement, arrêtez-vous et demandez-vous – et vos futurs colocataires – ces questions.
1. Qui sera le locataire principal?
Lorsque vous louez une unité à plus d’une personne, les propriétaires peuvent préférer que l’un d’entre vous soit désigné locataire principal. Le locataire principal est celui dont le nom figure en tête du bail. Cette personne est financièrement responsable du paiement du loyer à temps et assume la responsabilité des dommages à l’unité, peu importe qui l’a causé.
Typiquement, les avantages qui viennent avec être le locataire principal incluent réclamer dibs à la plus grande ou la plus belle chambre à coucher. Dans certains cas, le locataire principal peut payer proportionnellement moins de loyer pour compenser la responsabilité supplémentaire.
Si vous n’êtes pas le locataire principal ou si votre état ne reconnaît pas les locataires principaux, vous êtes un «occupant» ou un «sous-locataire» qui est essentiellement sous-loué auprès du locataire principal. D’une certaine façon, le locataire principal agit comme votre propriétaire, recueillant votre part du loyer et s’assurant que vous respectez les règles énoncées dans le bail. Même si vous n’êtes pas le locataire principal, vous êtes tenu de respecter vos obligations de location.
Ce ne sont pas tous les propriétaires qui demandent un locataire principal. Certains baux énumèrent tout le monde en tant que locataire, bien que dans la pratique ce qui se passe, c’est qu’un locataire éclate à la surface comme la personne qui traite avec le propriétaire.
2. Aurai-je besoin de quelqu’un pour co-signer mon bail?
Votre propriétaire éventuel s’attendra à ce que vous passiez une vérification de crédit et ayez une source de revenu (un travail) pour montrer que vous pouvez respecter votre obligation de loyer. Si vous aurez besoin d’un cosignataire – quelqu’un avec un dossier de crédit plus fort et plus d’actifs qui assume la responsabilité si vous manquez un paiement de loyer – dépend du propriétaire.
La plupart des locateurs exigent que tous les locataires respectent une norme de revenu préétablie. Dans des villes comme New York, Chicago et Boston, cela peut signifier qu’un locateur vous demandera d’avoir un revenu annuel de 40 fois le loyer mensuel. Si vous et vos colocataires ne répondez pas à ces normes, alors vous aurez probablement besoin d’un cosignataire ou d’un garant pour signer le bail et accepter de prendre le coup si vous ne faites pas de loyer.
Avant même de commencer votre recherche d’appartement, alignez un cosignataire au cas où vous en auriez besoin. Une vérification de crédit sera également effectuée sur votre cosignataire.
3. Ai-je besoin d’un agent de location pour trouver une place?
Cela dépend de l’endroit où vous voulez vivre. Meilleure réponse: Demandez autour. Certains propriétaires de grandes villes préfèrent travailler avec un agent de location. Dans de nombreux cas, le propriétaire de l’appartement paiera pour cela. Il existe plusieurs services et applications qui vous aideront à trouver un appartement. À New York, l’application Nooklyn trouve les appartements disponibles pour vous et vous met en relation avec des colocataires potentiels.
Les frais exacts que les agents de location facturent varient selon la ville. La gamme typique est de deux semaines de location à plus d’un mois, mais souvent les agents sont payés par le propriétaire de la location. Si vous voulez l’aile, vous pouvez obtenir de l’aide sur des sites tels que Apartment List, Rent.com ou Apartments.com. Beaucoup d’applications et de sites de recherche d’appartements organisent des annonces provenant de plusieurs sources. Ils varient en degré d’exactitude à la minute près, mais sont un bon point de départ.
Si c’est juste un colocataire que vous recherchez, essayez l’application Roomi, qui a été appelée “un amadou pour les colocataires”.
4. De combien aurai-je besoin pour les coûts initiaux lorsque je signe le bail?
La plupart des propriétaires percevront un montant initial équivalant à au moins un mois de loyer à titre de protection au cas où vous ne seriez pas en mesure de payer le loyer. Certains veulent le loyer du premier et dernier mois à l’avance, et d’autres encore veulent plus un dépôt de garantie – un montant forfaitaire à être tenu contre d’éventuels dommages à la propriété. Cela pourrait signifier que vous devez accumuler trois mois de loyer lorsque vous signez le bail. Il peut également y avoir des frais de demande et des frais pour effectuer votre vérification de crédit. Aie.
5. Que comprend mon loyer?
Allez-vous payer un supplément pour le stationnement, le gaz et l’électricité, l’eau, le câble, le WiFi, le ramassage des poubelles, l’utilisation des commodités du bâtiment? Certains appartements comprennent des services publics et d’autres non. Zillow et Move.org suggèrent de budgétiser 200 $ par mois pour les services publics par unité. Si vous utilisez le climatiseur 24/7 en été, attendez-vous à des factures plus élevées. Et notez que cela n’inclut pas le service téléphonique.
6. Quels appareils seront fournis?
Cela peut être un choc, mais dans certains états, les propriétaires ne sont pas légalement tenus de fournir des réfrigérateurs, des cuisinières, des lave-vaisselle, des micro-ondes, des laveuses et des sécheuses. Ils peuvent choisir de le faire de toute façon pour améliorer l’attrait de l’unité et percevoir un loyer plus élevé, mais ils ne sont pas obligés. La plupart des nouveaux locataires ne veulent pas – ou ne peuvent pas se permettre de – équiper leur premier appartement avec tous les appareils dont ils auront besoin. Si votre propriétaire fournit ces appareils, ils devraient figurer dans votre bail. Vérifiez les petits caractères pour savoir qui est responsable des réparations.
7. Puis-je décorer l’appartement comme je le souhaite?
La plupart des baux exigent que lorsque vous déménagez, l’appartement doit être restauré dans le même état où il était lorsque vous avez emménagé. Certains propriétaires ajoutent même une clause au bail qui dit que vous avez besoin d’une autorisation écrite avant de peindre ou de décorer. Mettre du papier peint, peindre un mur en rouge, suspendre des œuvres d’art qui vous obligent à enfoncer des clous dans le mur peuvent tous être pré-approuvés et / ou inversés lorsque vous déménagez, sinon vous risquez de perdre votre dépôt de garantie. Rappelez-vous, aussi, que toutes les améliorations à l’unité que vous faites et payez – comme le remplacement de la moquette par des planchers de bois franc – seront à votre porte et resteront avec l’unité.
8. Est-ce que mon copain peut emménager s’il n’est pas sur le bail?
Certains baux stipulent le nombre d’invités que vous pouvez avoir à la fois et combien de temps ils peuvent rester par mois. Réponse courte: Non, il ne peut pas. Au moins pas légalement. Dans la même veine, vous ne pouvez pas lister votre chambre sur Airbnb à moins que votre bail ne le permette.
9. Les animaux domestiques sont-ils autorisés?
Certains propriétaires interdisent tout simplement les chats ou les chiens. D’autres peuvent l’examiner au cas par cas. En règle générale, si un propriétaire autorise un animal de compagnie, vous devrez payer un dépôt de garantie supplémentaire contre les dommages causés par les animaux domestiques. Il est également sage de vérifier quelles sont les règles de l’animal de compagnie de l’immeuble, s’il y a une zone pour promener le chien, si un animal de compagnie est autorisé près de la piscine complexe, etc.
10. Que se passe-t-il si je casse le bail?
La vie arrive, et parfois les changements signifient que vous ne pouvez pas ou ne voulez pas rester en place. Que se passe-t-il si vous recevez une offre d’emploi intéressante dans une autre ville ou si vous décidez de retourner chez vos parents pour épargner de l’argent et que vous n’avez que six mois dans votre bail d’un an? Avant de signer, découvrez les pénalités pour avoir rompu le bail dans des circonstances atténuantes. La rupture d’un bail est une affaire sérieuse qui pourrait vous coûter votre dépôt de garantie et tout l’argent que le propriétaire détient en votre nom. De plus, si vos parents ont co-signé votre contrat de location, ils pourraient rester bloqués pour le solde du bail. Donc, si vous êtes activement à la recherche d’un autre emploi ou prévoyez quitter la région pour une raison quelconque, pensez à deux fois avant de signer.